在北京辦公室裝修前需提前做好資金預(yù)算，雖說裝修準(zhǔn)確的花費(fèi)要根據(jù)裝修公司的報(bào)價(jià)而定。但是企業(yè)主在裝修前，需根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況和辦公室情況，定下一個(gè)大概的范圍。下面就先來了解下北京辦公室裝修主要支出。
一、裝修主要支出項(xiàng)
北京辦公室裝修費(fèi)用一般包括設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)和施工費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)，以及一些可選項(xiàng)目如甲醛清理費(fèi)、保潔費(fèi)用等。
1、材料費(fèi)
裝修材料費(fèi)在裝修支出中所占比例，是影響裝修造價(jià)的主要因素。裝修投入得越多，裝修材料費(fèi)的比例越大。市場上各種裝修材料種類繁多，且等級、質(zhì)量差別非常大。選擇什么檔次的裝修材料，直接決定了裝修費(fèi)用的高低。裝修的項(xiàng)目和工程量的多少是影響造價(jià)的直接因素。如做多少辦公家具、吊什么樣的頂、做什么造型等，都會對造價(jià)產(chǎn)生影響。一般占工程總造價(jià)的40%～45%。
2、人工費(fèi)
包括不同工種的人工費(fèi)，如木工、瓦工、水電工、油漆工等，現(xiàn)在的計(jì)算方式一般是按照施工單價(jià)乘以施工面積算的。人工費(fèi)一般占工程總造價(jià)的18%～25%左右。
3、設(shè)計(jì)費(fèi)
設(shè)計(jì)費(fèi)大約在幾百至幾千元不等。在現(xiàn)實(shí)意義中，設(shè)計(jì)費(fèi)其實(shí)還有一個(gè)功能——誠意金。即，業(yè)主在繳納設(shè)計(jì)費(fèi)用之后，裝修公司才會認(rèn)為該業(yè)主確實(shí)有誠意將裝修工程交與公司實(shí)施，公司也才會投入更多的人力、物力為業(yè)主服務(wù)。設(shè)計(jì)費(fèi)不是必須交的費(fèi)用，只要你可以在其他方面表現(xiàn)出你的誠意，一般北京中小型辦公室裝修公司都可以免除這項(xiàng)費(fèi)用。
4、管理費(fèi)
北京辦公室裝修公司在裝修過程中，出車、出人協(xié)助買料、進(jìn)場監(jiān)工、協(xié)調(diào)各方面所需的費(fèi)用。占總造價(jià)的5～10%左右。
5、運(yùn)費(fèi)和搬運(yùn)費(fèi)
包括項(xiàng)目材料搬運(yùn)和垃圾清運(yùn)。而業(yè)主自購的材料一般需業(yè)主自行搬運(yùn)。
6、保潔費(fèi)
辦公室內(nèi)的所有的衛(wèi)生清潔，這是可選的，業(yè)主也可自己來清潔，省去這筆費(fèi)用。
7、裝修押金
此項(xiàng)費(fèi)用大多由物業(yè)公司收取，金額不等。主要是避免業(yè)主在進(jìn)行裝修時(shí)破壞建筑結(jié)構(gòu)、私搭亂建和不按規(guī)定傾倒工程垃圾。通常情況下只要你的裝修過程中沒有出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，此項(xiàng)費(fèi)用會在裝修工程結(jié)束后退回。
二、裝修資金準(zhǔn)備
1、量力裝修
有多少錢辦多少事，選裝修公司、買建材的時(shí)候貨比三家，不要沖動消費(fèi)，不要盲目開工，裝修前一定要準(zhǔn)備充足的資金，避免中途資金短缺影響裝修。
2、裝修工程款如何支付?
在激烈的市場競爭下，北京辦公室裝修公司越來越會揣摩業(yè)主們的心理，知道業(yè)主喜歡以裝修價(jià)格作為選擇公司的標(biāo)準(zhǔn)，于是就出現(xiàn)了“裝修分期付款”、“先裝修后付款”、“零首付裝修”等種種不同的裝修付款方式。就目前裝修市場收費(fèi)情況來看，裝修工程的付款階段分為開工預(yù)付款、中期進(jìn)度款、竣工尾款和維修保證金四個(gè)階段。
裝修首期付款：在簽訂裝修合同之后、裝修施工之前，通常首期付款的比例是裝修款的60%，中期款35%，尾款5%。但不同裝修公司、不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會有一定差異。這筆費(fèi)用主要用來購買裝飾材料和支付施工隊(duì)的首期工費(fèi)。首期裝修款付過之后，施工隊(duì)就要進(jìn)駐工地，開始施工了。
裝修中期進(jìn)度款：在工程進(jìn)行過半之后，經(jīng)過次的質(zhì)量驗(yàn)收，業(yè)主就要把25%—30%的二期款付給裝修公司。在付款之前，裝修公司一定要保證解決所有的質(zhì)量問題。且業(yè)主在確定沒有質(zhì)量問題后，才可以支付二期款。
竣工尾款：當(dāng)所有施工完畢，的質(zhì)量驗(yàn)收合格之后，業(yè)主要支付5%—10%的尾款，而這筆尾款的支付容易出現(xiàn)問題。業(yè)主們因?yàn)檠b修工程存在著裝飾材料不符、質(zhì)量出現(xiàn)問題、工期過長等問題，而拒絕支付尾款。其實(shí)這些問題都要根據(jù)合同來解決，如果裝修前合同簽訂得比較嚴(yán)密，就可以避免糾紛的發(fā)生。
維修保證金：工程竣工并將現(xiàn)場清理干凈后，客戶須保留工程總額的5%作為質(zhì)量保證金，半年后支付，其余工程尾款在竣工驗(yàn)收完畢，甲、乙雙方都感到滿意后一次性支付給裝修公司。
目前，在北京裝修辦公室，大都并不是一次性支付，雖然說一定意義上緩解資金壓力，但是中間的工期緩沖時(shí)間并不長，因此企業(yè)主在裝修時(shí)應(yīng)自行性準(zhǔn)備好款項(xiàng)，以免需要支付的時(shí)候，不能因款項(xiàng)問題導(dǎo)致企業(yè)裝修項(xiàng)目的停工與延期，耽誤企業(yè)預(yù)定的開業(yè)吉時(shí)良辰。
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