新房驗收時如何解決面積不足問題

　　面積問題是消費者***關(guān)心的內(nèi)容之一，購房者在購房時，尤其是購房時，必須考慮合同面積與實際面積之間可能出現(xiàn)的誤差，并在簽訂合同時采取附加條款進行防范。北京裝飾小編帶給大家的是：新房驗收時如何解決面積不足的問題。

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　　(1)存在的問題：

　　1.商品房合同面積與實測面積存在誤差，一直是焦點問題。

　　消費者往往因面積問題發(fā)生糾紛而處于被動狀態(tài)。建議購房人在購房合同中詳細(xì)約定相關(guān)可能出現(xiàn)的問題，以維護自己的權(quán)益。

　　2.開發(fā)商有時可以利用共享、面積測量侵占購房者的合法利益，不易被發(fā)現(xiàn)。

　　正確計算房屋面積是專業(yè)人員的工作，普通購房者根本無法完成。其次，面積測量的人工操作特點和正常誤差是不可避免的。一些開發(fā)商很容易造成人為偏差，占用購房者一兩米。此外，由于消費者對相關(guān)知識的掌握不足，開發(fā)商在購房過程中信息不對稱，很容易偷梁換柱，將非共享面積加入共享。

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　　(2)如何解決面積誤差?

　　面積誤差：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計變更造成的實測房屋內(nèi)面積或建筑面積(含共享面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，按合同約定處理。合同未約定或者約定不明確的，按照下列原則處理：

　　(1)面積誤差比***值小于3%(含3%)，按合同約定的價格結(jié)算房款;

　　(2)面積誤差比***值超過3%，買受人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)退還已付房款，并支付已付房款利息。買受人同意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房價由買受人按約定價格補足，面積誤差比超過3%的房價由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人所有;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)(含3%)的房價和利息由開發(fā)商返還給買受人，面積誤差***值超過3%的房價由開發(fā)商雙倍返還給買受人。

　　特別提示：

　　1.要測量您購買的商品房的真實面積，首先購房者要求出具建筑竣工圖，請專家根據(jù)圖紙進行計算。

　　2.簽訂合同時，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定實際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤差時的處理方法。合同中未約定處理方式的，面積誤差超過***值3%的，買受人有權(quán)退房。