別墅裝修對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是一件重要的事情，在裝修過(guò)程中會(huì)有各種各樣的問(wèn)題，如果別墅裝修過(guò)程中出現(xiàn)工程糾紛，如增減、延誤工期、裝修質(zhì)量等問(wèn)題并不少見(jiàn)。因此，如果要避免這些問(wèn)題，北京原創(chuàng)國(guó)際別墅裝修專家提醒別墅裝修業(yè)主必須簽訂裝修合同，今天我們將了解別墅裝修簽訂合同需要注意什么：
1.裝修工程書(shū)面文件齊全
在簽訂裝修合同之前，首先要看裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)。其次，除裝修合同本身外，裝修公司還應(yīng)提供工程預(yù)算表、完整的設(shè)計(jì)圖紙(房間平面圖、必要的立面圖、必要的天花板圖、水電圖、現(xiàn)場(chǎng)家具圖)，并由雙方確認(rèn)簽字。所有裝修文件應(yīng)妥善保存。如果裝修公司后期沒(méi)有嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工，可以按照這些文件要求返工。
2.裝修材料要標(biāo)注清楚
對(duì)于裝修公司提供的材料，必須在合同中明確標(biāo)明材料的品牌、產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)等。要求裝修公司提供所有材料(包括主要材料和輔助材料)的詳細(xì)列表作為裝修合同的附件。所有材料必須由業(yè)主驗(yàn)收并簽字。如發(fā)現(xiàn)假材料或不是合同規(guī)定的材料，必須返工。由此產(chǎn)生的勞動(dòng)力成本、材料成本、勞動(dòng)延誤成本等由裝修公司承擔(dān)。
3.工期約定
一般2間臥室100平方米的房間，裝修簡(jiǎn)單，工期約35天，裝修公司為了保險(xiǎn)，一般約定工期為45-50天。如果業(yè)主急于搬進(jìn)來(lái)，你可以在簽署時(shí)與裝修方討論這個(gè)條款。裝修合同必須嚴(yán)格約定工期，明確規(guī)定施工方延誤工期，業(yè)主賠償責(zé)任，***好每延誤一天，按工程款的一定比例賠償業(yè)主。如果合同只約定工期，但沒(méi)有違約責(zé)任，工期約定等于空文。
4.工程項(xiàng)目增減
施工過(guò)程中難免會(huì)有項(xiàng)目調(diào)整，也就是通常所說(shuō)的增減工程。比如多做一個(gè)柜子，多換幾米水電路等等。對(duì)于增減項(xiàng)目，合同中應(yīng)注意兩點(diǎn):
①所有項(xiàng)目的增減必須經(jīng)業(yè)主認(rèn)可并簽字，否則可以拒絕支付。
②裝修后，費(fèi)用結(jié)算一般超出預(yù)算。超出預(yù)算的范圍應(yīng)在合同中明確。例如，除業(yè)主主動(dòng)要求增加項(xiàng)目部分外，實(shí)際總費(fèi)用不得超過(guò)預(yù)算的10%。這一比例可與裝修公司協(xié)商，確保裝修整體可控。
5.付款時(shí)間
裝修公司的支付方式一般分為三種:首付60%，木工驗(yàn)收合格后支付35%，完工后支付5%。如果按照這種支付形式，業(yè)主在工期過(guò)半左右就已經(jīng)向裝修公司支付了95%左右的費(fèi)用。如果裝修后期出現(xiàn)問(wèn)題，很難限制裝修公司的資金。
6.室內(nèi)空氣質(zhì)量要達(dá)標(biāo)
對(duì)于環(huán)保要求，必須白紙黑字落實(shí)到合同中，以便有效地約束裝飾公司。裝修完成后，檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量，如不合格，要求裝修公司進(jìn)行綜合治理。由于治理造成的工程延誤交付視為工程延誤。
7.明確保修期和保修范圍
一般免費(fèi)保修期為一年，終身負(fù)責(zé)維修;工程竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽字“工程結(jié)算單”，“工程保修單”。比如出了問(wèn)題，裝修公司是***負(fù)責(zé)保修，還是只負(fù)責(zé)保修，不負(fù)責(zé)材料，還是有其他限制，合同中一定要寫(xiě)清楚。
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